Kiemelt kép: illusztráció
Megszavazta a zuglói képviselő-testület azt az előterjesztést, amely alapján a kerületi önkormányzat pert indít a Bosnyák tér mögötti irodakomplexumot építtető projektcég, a Zugló Város Development (DVK) ellen. A döntést a testület szeptember 3-án ellenszavazat nélkül fogadta el.
Rózsa András, Zugló polgármestere korábban azt mondta, az önkormányzat álláspontja szerint a cég több ponton megszegte a kerülettel még 2006-ban megkötött, azóta többször módosított szerződést. A kerület azt szeretné elérni, hogy a beruházó térítse meg az önkormányzat szerint ebből keletkezett kárt.
A szerződés teljesítését vitatja az önkormányzat
A Bosnyák tér mögötti területet a zuglói önkormányzat 2006-ban értékesítette egy lengyel befektetőnek. A terület 2018-ban került tovább a Bayer-csoporthoz, amely ezt követően nyílt tervpályázatot hirdetett, majd olyan terveket mutatott be, amelyek a forrás szerint több szempontból sem feleltek meg a kerületi építési szabályoknak.
A beruházás miatt a kerület és a vállalat 2021 után rendszeresen tárgyalt arról, hogy a Bayer a szabályoktól való eltérésekért cserébe kompenzációt fizessen az önkormányzatnak. Megállapodás azonban nem született. A kerület ennek ellenére éveken át nem indított pert, miközben 2022 nyarán a képviselő-testület már elfogadott egy határozatot arról, hogy minden eszközzel fellépnek a beruházás ellen, és szükség esetén bírósághoz is fordulnak.
Miután 2024-ben Rózsa Andrást választották meg Zugló polgármesterévé, a tárgyalások újraindultak, de ezek sem vezettek eredményre. Az önkormányzat a nyáron kezdte meg a keresetlevél megfogalmazását, a mostani testületi döntés pedig lehetővé teszi a per megindítását.
A per az irodaházak értékesítését is nehezítheti
A jogvita időzítése azért is fontos, mert a Bosnyák tér mögötti, hét irodaházból álló komplexum tulajdonosi és értékesítési helyzete közben bizonytalanná vált. A kormány augusztus 3-án jelentette be, hogy eláll a kormányzati negyed megvásárlásától. Az állam a beruházás megvételére korábban nettó 244 milliárd forintos szerződést kötött, amelynek összege később nettó 254,8 milliárd forintra módosult.
Kapcsolódó hír: Munkaegyeztetés a Sándor-palotában: Magyar Péter az államfővel tárgyalt
Az irodakomplexumot Balázs Attila cégei építették fel. Ha az államnak sikerül elállnia a vásárlástól, a Bayernek piaci vevőt kell találnia a teljes épületegyüttesre vagy annak egyes irodaházaira. A zuglói önkormányzat által indított per ezt tovább nehezítheti, mivel a per ténye akár az érintett ingatlanok tulajdoni lapjára is felkerülhet.
Ez a körülmény a forrás szerint jelentősen megnehezítheti az értékesítést, hiszen kérdésessé válhat, hogy akad-e olyan befektető, amely megvásárolná a bírósági eljárással érintett ingatlanokat. A per várható hatása ugyanakkor a forrás alapján még nem tekinthető eldöntöttnek.
Hosszú ideje húzódik a beruházás körüli vita
A zuglói önkormányzat már korábban is igyekezett akadályokat gördíteni a beruházás elé. A vita egyik központi eleme az volt, hogy a Bayer tervei miként viszonyulnak a kerületi építési szabályokhoz, illetve milyen kompenzáció járhatna az önkormányzatnak az eltérésekért.
A tárgyalások több éven át folytak, de a felek nem tudtak megegyezni. A mostani döntéssel a konfliktus a tárgyalóasztalról bírósági szakaszba kerülhet. A forrás nem tartalmaz részleteket arról, hogy az önkormányzat pontosan mekkora kártérítést követel, illetve milyen konkrét szerződésszegésekre alapozza majd a keresetét.
A projektcég helyzetét tovább bonyolítja, hogy a Bayer Construct augusztus 26-án maga ellen csődeljárást kért. A Bosnyák tér mögötti irodakomplexum jövője így egyszerre függhet az állammal folytatott jogvitától, a zuglói önkormányzat által kezdeményezett pertől és az esetleges piaci értékesítés lehetőségétől.
Mi múlik a zuglói peren?
A forrás alapján a zuglói önkormányzat keresete nem pusztán egy korábbi szerződés teljesítéséről szóló vita lehet. Az eljárás közvetlenül érintheti a hét irodaházból álló komplexum értékesíthetőségét is, különösen akkor, ha a per ténye megjelenik az ingatlanok tulajdoni lapján.
Ez azért lényeges, mert a kormány már bejelentette, hogy eláll a korábban tervezett vásárlástól. Amennyiben az állami adásvétel nem valósul meg, a Bayernek más vevőt kell keresnie, miközben az önkormányzat jogi igénye rendezetlen maradhat. A forrás szerint ez szűkítheti a szóba jöhető befektetők körét, de azt nem lehet tudni, hogy a per végül milyen eredménnyel zárul, és pontosan mekkora anyagi követelést érvényesít majd a kerület.
Forrás: Telex
Tájékoztatás: Az oldalon megjelenő képek és illusztrációk egy része mesterséges intelligencia segítségével készülhet vagy módosulhat. Ezek a vizuális elemek illusztrációs célt szolgálhatnak, és nem minden esetben tekinthetők eredeti helyszíni felvételnek.
További hírek
Friss hírek több témából
